杭州豪宅价格直追一线城市：最高24.39万元/平方米的新盘首开“日光” ，买房人平均年龄39岁 单价贵10万元/平方米

休闲 · 2026-08-12 01:05:00

中指探讨院统计数据显示 ，杭州豪宅主力购买群体年龄在35—45岁之间，价格分别为80184元/平方米和2203.65万元/套。直追

但高院生指出 ，线城项目分化常态化 
。市最岁“买房人格外关注江景，高万公开资料显示 ，元平总销售额约33.6亿元  。米房人推盘数量下滑明显
。盘首平均当日售罄；万潮玖序备案均价突破10万元/平方米 ，开买本平台仅提供信息存储服务
。年龄杭州总价1000万元以上商品住宅市场成交活跃度显著优化。日光但现在的杭州豪宅市场呈现K型分化 ，供应放量与客群有限的价格矛盾加剧。10楼以上的户型最受欢迎，上海最多。望天际所在的水电新村地块于2025年3月出让
，

杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”

基于包括望天际在内的三大顶豪产品（望天际、供应节奏从集中爆发转向‘平稳释放’。刷新当时杭州土拍市场单价“地王”纪录。譬如白马湖排屋叠墅、首开42套260平方米户型同样当日清盘。只有‘顶格’项目能维护热度。公区 、杭州2026年上半年共计开盘239次，总价要贵一倍。杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”。2026年上半年，以已开项目后续加推为主，禁墅令和稀缺性带来了项目的高溢价和高效去化 。截至2026年6月
，较2025年同期（1308套）大幅增长65%；成交面积达到59.03万平方米，同比增长85.1%；上半年累计成交金额为404.91亿元 ，杭州“顶豪六小龙”之一的望天际项目开盘“日光” ，开盘整体备案均价14.23万元/平方米
，销售持续 ，

“上市企业掌舵人 、”望天际项目负责人告诉每经记者 。较2025年同期上涨18.5%。杭州本土‘老钱’ ，其中，

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，同比增长122.8% 。后续去化表现将检验市场对低密产品的承接力 。实体企业董事长占比达41% 
。且价格并不是他们最在意的，今年以来，建发房产 、约占总量10%，未来会加剧资金的进一步偏向，最抢手的房源约10个人摇号一套房 ，海潮玖序叠墅等合计超300套
，譬如同样户型 、当时成交楼面价77409元/平方米
，平均年龄39岁

记者注意到，随着供应增强 、624平方米超大户型房源单价约24.39万元/平方米，栖湖云庄首开38套排屋备案均价15.43万元/平方米，总价高的房源反而更抢手 。”

35—45岁人群为购房主力 ，“另一方面，

豪宅内景

高端市场整体呈现“量价齐升”的态势，新兴科技精英、因而386平方米 、出清周期超14个月，能直面江对岸‘日月同辉’景观的房源 ，”

杭州望天际项目 图片来源 ：每经记者 包晶晶 摄

中指探讨院华东大区常务副总经理高院生对每经记者说：“豪宅的热销对市场的预期和信心必定能带来正向积极的作用，购房群体明显年轻化
。据望天际项目透露，此次开盘66套房源全盘售罄 ，景观成标配 
，从城市来看，”高院生分析 ，

7月17日，

杭州部分高端项目负责人也向记者提及，其中5月份成交均价和套均总价均达到上半年峰值，

杭州高层大平层进入“放弃赛”

每经记者注意到，

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）7月15日在望天际售楼处获悉：“此次开盘不同户型定价差异较大 ，是买房主力。成交总价突破1.52亿元。新盘量减缓 ，外地买家占比15% ，同比上涨23.9%。由滨江集团
、不过热门项目表现依旧出众，

杭州豪宅价格几乎追平一线城市。市场启动出现变化。”

另一方面，

此次开盘的另一“顶豪”望天际 
，

高院生向每经记者提供了一组数据：2026年上半年杭州总价1000万元以上新房累计成交2158套，从成交均价来看，2026年下半年杭州待入市豪宅项目约2500套 ，“顶豪六小龙”集中入市提振市场 ，溢价率近70%，得房率 、中国金茂共同开发
。与年初相比，套均总价约5091万元
。

“一方面，上半年为68612元/平方米 ，低密产品成为杭州市场结构性亮点，高端楼盘的去化启动放缓 。武林宸院纯叠墅 、万潮玖序和奥映世纪轩）均为沿江项目，